新築一戸建ての古今東西

一戸建て住宅を建てるとき一番気になるのが資金ではないでしょうか。
家をキレイにしたい、賃貸マンションから一戸建てに住みたいと思ったときに一戸建てを考えることになると思うのですが一戸建てとなると資金がかかります。

そうした時に気になるのが住宅ローンですよね。
住宅ローンを選ぶことはこれからの返済計画を考えて選ぶことが大事になります。

ですが住宅ローンを取り巻く環境というのはかなり変動していて、数年前までは変動金利の利用者のほうが多かったのですが今では固定金利のほうが増えていたりします。
住宅ローンを取り扱っているところは信用金庫や大きな銀行だけでなくモーゲージバンクというところもでてきたりと多種多様なものになってきました。

ただこのような多種多様な住宅ローンが出てきている中での問題といえば、複雑になってきてどの住宅ローンを選べばよいのかわからなくなってきたところではないでしょうか。
自分にあった住宅ローンを選ぶことが大事なのですが、選択肢が多すぎて選ぶことが難しいものになっているのです。ただそれだけ選択肢が増えるということは、自分に合ったより良い住宅ローンを選ぶチャンスでもあります。

ただ住宅ローンといっても銀行などでは審査が行われ誰にでもローンを組ませてくれるものではありません。
様々な事情や条件で断られることもあるのです。
例えば自営業や派遣社員などは審査が厳しく、逆に公務員や上場企業といった安定性の高い会社というのは審査が柔軟になるといわれています。

こうしたことも考えて住宅ローンを考えてみましょう。

これから家を建てる場合、二世帯住宅を考えることもあると思います。
二世帯住宅のメリットは色々あります。親の面倒も気になるけど、同居となると色々と問題があったりということもあると思います。
ですが、やはり二世帯で住むことは子育てを行うときなどにも大きなメリットがありますし、親の世代になるともうローンが組めずに家の建て替えが出来ないというときなど二世帯を考えることになると思いますが、二世帯住宅を建てるときどのようなチェックポイントがあるか考えてみましょうか。

まず一番大事なことは、土地の所有権や相続でもめないようにすることを始めに明確にしておきましょう。
次に二世帯住宅では共有スペースをどのようにするかを話し合いましょう。
共有スペースといえば居間やキッチン、玄関、浴槽ですがこの部分は二世帯住宅を作るうえで重要なことになります。完全に分離することもできますし、部分的に共有するということも可能です。

ただ完全に分離する場合には遮音のことについて考えなければなりませんね。
生活時間が違うこともありますし、いつもうるさいとなると辛いですからね。
あとは将来的に親世代の空間が空いてしまう考えておくことも一応考えておきましょう。
そのスペースをリフォームすることになるのか、また建てなおすのかというとなればお金もかかってしまうので、将来的なことも考慮にいれておきましょう。

二世帯住宅だからといってもコミュニケーションが全くない家というのは寂しいですよね。
個人的な考えですが、どこかに共有スペースを作りコミュニケーションのとれる二世帯住宅というのが理想ではないでしょうか。

新築の一戸建てを建てる場合は、
大きく分けると、大工さんや工務店さん、設計事務所や建築家さん、住宅メーカー等になります。

今回それぞれの特徴を。
大工さんが会社組織になってると工務店と呼んでいることが多いですね。
個人の大工さんにしろ、町の工務店さんにしろ、信頼関係は密着したものとなります。
近所の人の口コミで、ここの大工さんは腕がいいとか親切だとか、どこどこのお宅はここの大工さんが建てたんだよ！などど、評判を聞くことができるでしょう。
家の間取りや設計、建てるのも全般的に請け負ってくれます。
ただ、住宅ローンなどには、住宅メーカーさんのようには詳しくない方もおられるかもしれません。

メリットとして、すべて大工さん（工務店）がおこなってくれので、安心だということ。
話もしやすく、自分の意向を伝えやすいということ。大工工事に関してはもちろん知識が豊富だということが強みです。
予算に合わせて建ててくれることなどがあげられます。
また、すべて工務店さんが請け負ってくれるので、無駄な経費がかからず、ローコストで新築の一戸建てを建てることが可能です。

デメリットとして考えられるのは、今流行りの建築家がデザインするような家作りをと思っている方にはやや満足感に欠けるところがあるかと思います。
また、宣伝広告などを行っていないところが多いので、良い工務店を探すのに手間がかかるところでしょうか。
最近はネットでも情報が溢れていて、大工さんが良いとか悪いとかハウスメーカーが良いとか悪いとか、いろんな情報が飛び交っていますが、それぞれのメリットやデメリットを知って、自分に合った家づくりをしたいものですね。

新築の一戸建てが欲しいと思ったとき、あなたならどんな探し方をしますか？
建売の新築の一戸建てという場合もあるでしょうし、土地を探して注文住宅にする人もいるだろうし、それぞれだと思います。

新築の一戸建て！！！そう思うだけで夢がひろがりますが、実際に新築の一戸建てを建てようと考えたとき、どこにお願いしたらいいのか？？？家を建てたり購入したりすることは、一生に何度もあるわけではありませんので、知らないことだらけです。
夢は広がりますが、お金のことも含めて不安なことや迷ってしまうことばかりかもしれません。
わからないまま、言われるがままにどんどん話が先に進んでしまって、後から後悔しても遅いのです。
一生に一度の大きな買い物だからこそ、慎重にいきたいものですね。
スーパーで買う野菜を買うのを失敗しても、大きな後悔はないかと思いますが、一戸建ての新築となると、とても大きな買い物です。
なんでもわからないままにしておかないで恥ずかしがらずに質問してくださいね。
知らないのが当たり前なんですから。

家を建てるといって、思いつくのは大工さん。
工務店ともいいますね。
工務店さんが直接請け負って一戸建てを建ててくれます。
そのほかに、建築家や設計事務所に依頼する方法もあります。
そのほか●●ホームなどの住宅メーカーに依頼するなど、新築の一戸建てを建てようと思ったら依頼するところがたくさんあります。
それぞれ得意とする分野、金銭的な視点などから見ても特徴が違います。
次回はそれぞれの特徴についてお話します。

一戸建てを新築してくれるハウスメーカーは多数ありますけど、それらの中で「主婦目線の一戸建てを設計」という謳い文句のハウスメーカーを見かけました。
主婦目線とは嬉しいものですね。
私もいずれは主婦となる身（希望的観測）で、もし新築一戸建てに住める日が来るとすればそのときは主婦になっている頃でしょうから、自分にとって都合の良い新築一戸建てというのは嬉しいことこの上ありません。

主婦目線というのは女性ウケするという意味もあるのでしょうけど、もちろん生活にとって重要な理由があります。
今でこそ夫婦共働きが多くなってきていますが、家にいる時間が多いのは一般的には夫よりも妻です。
そうでなくとも、家事で家の機能をより多く利用するのは主婦に違いありませんよね。

つまり、主婦目線というのは家事をする立場の目線でということです。
決して女性だけに都合が良いというわけではありません。

新築一戸建てを設計するとき、間取りには家事の動線が重視されます。
掃除・・・は家全体だから省くとして。
例えば、買い物をしてきてそれを即座にキッチンに運び込み、料理をしながら洗濯機を動かして、洗濯が終われば勝手口なりベランダなりに干しに行って・・・
こういう行動がスムーズにできるようにするのが、動線を考えるってことなのですね。

新築一戸建てのチラシで間取り図を見るのがけっこう好きなんですけど、たまに次のような間取りを見かけます。
キッチンと脱衣所の間にリネン室（洗濯機置き場）があって、キッチンからも脱衣所からも通り抜けができる構造（もちろん、廊下からも）
・・・こういうのは良いですねぇ。

もしあなたが新築一戸建てを手に入れられるとしたら、どんな一戸建てが欲しいですか？
私の場合は・・・

まずキッチンはシステムキッチンが良いですねぇ。
システムキッチンぐらいなら今では珍しくはないので、新築であればほぼ必ずこれになるでしょう。
子供の頃は対面型キッチンというものに憧れたものですが、それだとあまり広くないしカウンターがリビングとの仕切りのようになって寂しいという意見もあります。
最近の人気は対面型よりもラウンド型のようで。

システムキッチンは今や新築には当然の設備ですけど、最近普及してきた設備といえばウォークインクローゼットなるものがありますね。
おばちゃんたちに判り易く説明するなら、衣装部屋。
女として、服専用のスペースがあるというのは魅力的です。

そうそう、設備といえばオール電化は欠かせません。
光熱費も比較的安くなると聞きますし、それになりより掃除が楽なのが良いですねぇ。

外側の設備として、バルコニーかウッドデッキが欲しいです。
屋外用のテーブルと椅子を設置して、天気の良い日にはバカンス気分☆なんてどうでしょう？
庭でガーデニングを楽しむことを考えると、ウッドデッキの方がやりがいがあるかもしれませんね。

弟の意見の中には、地下にシアタールームを作りたいというのがありました。
それには私も賛成です。
地下なら音量が大きめでもそれほど近所迷惑にはならないでしょうから、ピアノ等の楽器だって置けますね。

それから、IT部屋があると良いですねぇ。
パソコンの周辺機器やそれに関する資料は多くなりがちですから、リビングや寝室に置くのではなく、専用の部屋に置けたら・・・

・・・新築一戸建てに対する夢は語り切れません（笑）

注文住宅とは、持っている更地の土地、もしくは購入した土地にオーダーメイドで建てる一戸建て。
建売住宅とは、既に建てられた状態のものを見学して購入する既製の一戸建てです。
もしあなたが新築一戸建てを買うならどちらが良いですか？
もちろんフルオーダーの注文住宅！と皆さん考えるかもしれませんけど（私もそうでした）でもそれぞれにメリットもあればデメリットもあるんですよ。

例えば、注文住宅の場合、メリットはもちろんオーダーメイドだから自分の好みどおりの一戸建てを新築できるってことですよね。
・・・本当にそうでしょうか？
新築一戸建てを建てるなら多くの住宅メーカーに相談してみて、より良いところを選んで建ててもらいますよね。
住宅メーカーの決め手は、おそらく建築プランが自分の理想と近いかどうかってことになるんじゃないでしょうか？
そう、注文住宅とはいえど、新築一戸建てを建築するにもある程度基本となるプランがあるのです。
どんなに理想と近いところを選んだとしても、プランに沿わない設備などは組み込めないかもしれません。

それでも、ある程度は自分の思い通りになるはずですから、建売住宅に比べて注文住宅は魅力の高いものではあります。
少なくとも、選んだプラン通りの住宅には仕上がるはず。
・・・本当にそうでしょうか？
出来てもいないものに期待を寄せるのは時期尚早ですよ。
プラン通りの住宅が出来上がるかどうかは、建ってみないと判りません。
これが注文住宅の最大のデメリットです。
その点、建売住宅なら既に建ってしまっている新築一戸建てを見学して検討できるので、メリットと言えますね。

ただ単純に新築一戸建てを買おう！なんて考えてみても、今自分がどのような状況にあって、どういった理由で、どうやって、どんな新築一戸建てを買うのかってことは、実際に新築一戸建てを購入する人によってそれぞれなんですよね。
マンションから一戸建てに住み替えるために新築住宅を探すのか、今住んでいる住宅にガタがきているために新築一戸建てを建てたいのか、結婚後の新居を探しているのか、独り立ちのために引っ越し先を探しているのか・・・
つまるところ、住み替えなのか新規購入なのかといった違いや、建て売りを探すのか自分で建てるのかといった違いがあるのですよね。
（結婚でもなく独り立ちのために新築を建てたという人の話を聞いたことがあります。思いきったことをするものですね！）

こういった違いは一見些細なことのように思えますが、実際には重要なポイントにもなるんですよね。
何に関わってくるかって、そりゃあもちろん費用でしょう！
建て替えならすでに持っている土地に新築一戸建てを建てるのだから、必要なのは建築費だけだけど、住み替えの場合は新築一戸建てを建てるための土地から買わなきゃなりません。
建売なら既に建てられてる家を選ぶだけだけど、自分で建てるなら設計に関してオーダーメイドってことになるのだから割高にもなるでしょう。

資金の範囲内でやりくりして新築一戸建てを手に入れなきゃならないから、どの方法なら可能かってこともしっかりと考えませんとね。
必要なものがなけりゃあ事は起こせません。
火のないところに煙は立たず。
・・・用法が違うか（笑）

価格のことを考えると、東京より地方の方が新築一戸建てを買い易い（かも）なんてことを前回は書きましたが、価格を考慮しなくても地方の方が買い易いなんてことはすでに当然のようにも思えます。
私は東京の土地について語れるほど詳しくはないのですけど、単純に新築一戸建ては少ないのではないかと思うのですよ。
あっても競争率が激しく、なかなか購入までには至れないなんてこともあるのでは？

東京暮らしの従姉妹は一戸建て（当時は新築だった）に住んでいますが、東京といっても23区外の住宅地ですし、家の外周はあまり広くなく隣近所とかなり隣接しています。
真に東京の中心部で暮らすとなると、そのときこそ一戸建ては諦めてマンションを購入することになるでしょう。
・・・東京中心部でマンション暮らし・・・それはそれで高級感がありそうで魅力的ですけど（ただし費用がバカにならない）

ぶっちゃけ、価格についてはものは考えようなのですよね。
前回も申し上げました通り、物件の価格には地価・物価・賃金に至るまで様々な要素が関わってきます。
特に賃金なのですけど、県によって最低賃金ってものがあるじゃないですか。
その最低賃金は、東京に比べて我が県は遥かに低いのです（泣）
まぁ、給料は職場によって異なりますけど、一般市民の平均年収と新築一戸建ての割合を考えると、結局のところ東京も地方も変わらないことになるのですよね。
また、東京じゃ新築一戸建ては高いからと分譲マンションを選んだとしても、それはそれでけっこうな値が張りますし。

・・・今ちょっと思ったのですが、東京で出稼ぎして地方にUターンしてきて新築一戸建てを買えば・・・けっこう余裕あるんじゃ？
（※景気と住宅ローンで問題が発生します）

新築一戸建ての探し方や相場などについて説明していきたいと思います。
最近の個人的な話なのですが、東京の従姉妹がたまたま地方の私の家へと遊びに来たときにテレビコマーシャルで新築一戸建てが紹介されていましてね。
そこで提示された価格を見て従姉妹が一言。

「やすっ！！」

・・・そりゃあそうでしょう。
従姉妹は東京に住んでいるので東京の相場しか知りません。
東京と私が住む片田舎とでは相場にかなりの違いがあるに決まっています。
新築一戸建ての相場についてはこれから調べていく予定ですので、今回は別の住宅を例に挙げさせていただきますが・・・
一人暮らし用のワンルームマンションの場合、東京では家賃7万円程の物件が、地元の似たような物件の場合4万円程度となってしまいます。
車一台分の駐車スペースなんて、東京だと軽く1万円は超えてしまうというのに、地元なら3千円程度ですよ。
なんなんでしょうね、この差は！
（言うまでもなく、地価・物価・賃金等の差ですが）

いや、もちろん物件の築年数だとか立地条件だとかにもよりますよ。
上記の例は“私が選ぶ物件の場合”というだけであって、それら家賃を決定づける肝心な要素は考慮していませんし。
つまり、ワンルームマンションにもピンキリがあって、それは新築一戸建てにも言えることなのですが・・・

・・・それにしたって、東京暮らしの従姉妹が一目見てあのように驚くくらいなのですから、それほどに差は歴然としているということでもあるでしょう。
それを思うと、東京に比べて地方の方が新築一戸建ては買い易いのでしょうかねぇ。